Omschrijving

UNIEKE KANS! WONEN AAN HET WATER! Een leuke, sfeervolle en goed onderhouden familiewoning van 126 M2 met drie slaapkamers (MOGELIJKHEID TOT VIJF SLAAPKAMERS) met een zonnige tuin (ZUID-OOSTEN) met prachtig VRIJ UITZICHT en met je bootje aan je EIGEN STEIGER aan de Nauernasche Vaart! De boot kan worden aangelegd aan de eigen steiger (in eigendom met vergunning), direct aan open vaarwater. De Nauernasche Vaart biedt snelle toegang tot het Noordzeekanaal richting Amsterdam, Haarlem en IJmuiden. Zonder sluis is de Zaan bereikbaar met uitstekende bereikbaarheid van Alkmaar en de Zaanse Schans. Kortom: dit is een heerlijk plekje op een rustige en dorpse woonlocatie die desalniettemin super centraal gelegen is op steenworp afstand van Amsterdam. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars!

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage inclusief alternatieve indeling)

BEGANE GROND: Onderhoudsvrije voortuin met een stenen (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning. Entree van de woning met een ruime hal: uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje en voldoende opbergruimte voor schoenen, jassen en tassen en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is dankzij de zuid ligging heerlijk licht. De zithoek aan de achterzijde is gericht op de tuin. De L-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde met prachtig uitzicht op de Nauernasche Vaart en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tussen de keuken en de zithoek met een gezellige openhaard is er voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden.

EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met toegang tot twee comfortabele slaapkamers. De riante ''master bedroom'' gelegen aan de achterzijde is momenteel als één royale slaapkamer in gebruik en hier kan men indien gewenst weer gemakkelijk twee slaapkamers van maken. De moderne badkamer is uitgerust met ligbad, een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping en door de opbouw en dakkapel (voor) is daar een enorme derde slaapkamer ontstaan, met een voorgedeelte voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting, opstelplaats voor de ketel voor luchtverwarmingen en mechanische ventilatie. Deze ruimte is ideaal als werkruimte, wasruimte, extra slaapkamer of het creëren van een tweede badkamer!

ACHTERTUIN: Via de woonkamer bereik je de achtertuin door middel van de schuifpui. De onderhoudsvriendelijk maar groene achtertuin met een achterom is gelegen op het zonnige zuid-oosten en bijna 12 meter diep en 5,5 meter breed. Hier kan je heerlijk de gehele dag van de zon genieten. Het elektrische zonnescherm is dan ook geen overbodige luxe!

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het woonhuis is landelijk gelegen met alleen bestemmingsverkeer nabij de dorpskern. Op korte afstand bevinden zich de winkels in het noordelijke gedeelte van Westzaan of in het centrum van Assendelft. Er bevinden zich diverse sportclubs in de omgeving en er zijn diverse scholen voorhanden, tot en met het voortgezet onderwijs aan toe. De landelijke ligging nodigt uit tot wandelen in de directe omgeving, bijv. door natuurgebied het Guisveld alsmede het Natura2000 gebied, of een heerlijke fietstocht door de polders en langs de molens. Ook voor de kinderen een ideale plek om de natuur te verkennen. Woonwerkverkeer is hier ook geen probleem want binnen 4 minuten ben je op de A8, 3 minuten later kruis je de A7 richting Purmerend en Hoorn en weer 4 minuten later ben je de Coentunnel gepasseerd en op de Ring A10. Direct voor de woning is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

EIGENDOMSSITUATIE: Van toepassing zijn de Algemene Erfpachtsbepalingen 1978 van de gemeente Zaanstad. De huidige canon is afgekocht tot en met 1 januari 2034. De looptijd is 31 december 2058.

STEIGER: Aan de voorzijde van de woning aan de Nauernasche Vaart de bevindt zich een steigerplaats (4,0 x 2,56). De grond is van van het Waterschap en er is een watervergunning van Hoogheemraadschap voor het gebruik.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 126 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 130 M2
- Berging: ca. 6 M2.
- Bouwjaar: 1985.
- Achtertuin: ca. 63 M2 gelegen op het zonnige zuid-oosten met een achterom.
- Thans 3 slaapkamers en 5 slaapkamers mogelijk.
- Energielabel C geldig tot en met 19 september 2034.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas.
- Heteluchtverwarming middels roosters, dus geen radiatoren;
- Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur.
- Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk op een fantastische locatie!
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper.