Omschrijving

UNIEKE KANS! Wil je wonen op een werkelijk prachtige locatie? Deze ZEER LICHTE HOEK-woning van 138 M2 met KUNSTSTOF KOZIJNEN met HR+ beglazing, VIER mogelijkheid tot VIJF slaapkamers, LUXE SERRE met harmonicadeuren voorzien van vloerverwarming, maar liefst 14 ZONNEPANELEN en een diepe achtertuin en brede zij-tuin op het zonnige ZUIDEN!

***OPEN HUIS: AS. WOENSDAG 26 FEBRUARI TUSSEN 15.00 EN 16.30 UUR EN VRIJDAG 28 FEBRUARI TUSSEN 12.00 EN 13.00 UUR***

De woning gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk de ‘Wijngaard’ welke is gebouwd in 1974, is gelegen op een vrij gelegen HOEK-kavel van 299 M2 eigen grond, beschikt over maximale privacy door de ligging aan het einde van dit rijtje woningen en de riante groenstrook naast de woning én is daarnaast gunstig gesitueerd ten opzichte van winkels (onder andere AH Voorhof), basisscholen, kinderopvang en gemeentelijk groen; het uitgestrekte bosgebied Gelderse Hout ligt namelijk aan de overkant van de dreef.

INDELING: Zie de plattegronden met de diverse opties voor indelingen in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

VOORTUIN: Onderhoudsvrije voortuin met een stenen (fietsen)berging aan de voorzijde van de woning, waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen.

BEGANE GROND: Entree van de woning: royale hal, separaat toilet en voldoende opbergruimte voor schoenen, jassen en tassen. Zeer LICHTE tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING: Via de trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht met toegang tot twee comfortabele slaapkamers en indien gewenst kan er gemakkelijk een extra slaapkamer gecreëerd worden. Separaat tweede toilet en de keurige badkamer is voorzien wastafelmeubel en inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de overloop bereik je de tweede verdieping en door de dakkapel aan de achterzijde, is daar een enorme derde slaapkamer ontstaan. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie, wasmachine- en droger aansluitingen en bergkasten achter het dakbeschot.

ACHTERTUIN: Vanuit de serre voorzien van vloerverwarming bereik je d.m.v de harmonicadeuren de zonnige achtertuin gelegen zuiden van ca. 10 meter diep en ruim 12 meter breed. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Ook in de tuin is nog een schuurtje voor de opslag van bijvoorbeeld de tuinspullen.

BIJZONDERHEDEN:
- Hoek-woning met een totale woonoppervlakte: ca. 138 M2.
- Perceel oppervlakte: ca. 299 M2.
- Stenen (fietsen)berging van ca. 5 M2 aan de voorzijde en een houten berging aan de zijkant van de woning.
- Thans 3 slaapkamer en 4 slaapkamers mogelijk.
- 14 Zonnepanelen.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas.
- Veel privacy door de vrije ligging aan de achterkant.
- Gelegen in gewilde en ruim opgezette woonwijk "Wijngaard" nabij o.a. scholen, een buurtwinkelcentrum, grootschalig bosgebied het 'Gelderse Hout' en de uitvalswegen.
- Niet-bewonings-, een ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing.
- Voordeel overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.
- Notaris: naar keuze koper.
- Oplevering: in overleg, kan en mag snel!
- Bieden vanafprijs: € 350.000,- k.k.