Omschrijving

SFEERVOLLE, KARAKTERISTIEKE JAREN '30 2-ONDER-1-KAPWONING MET EEN BREDE LICHTE WOONKAMER, UNIEKE HALFRONDE ERKER, PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN, EEN FORSE GARAGE EN EEN RIANTE ZONNIGE TUIN AAN DE BREDE EN GROENRIJKE PA VERKUIJLLAAN OP SLECHTS 20 MINUTEN E-BIKEN VAN HET VONDELPARK!

De woning biedt enorme potentie en leent zich eventueel uitstekend voor een zij- en achter aanbouw. De ligging van deze woning is absoluut ideaal en Badhoevedorp staat bekend om zijn rustige en groene omgeving, terwijl de nabijheid van de stad Amsterdam zorgt voor een perfecte balans tussen stadse levendigheid en dorpse rust. Kinderen kunnen hier veilig en plezierig buiten spelen en in het dorp naar de basisschool. Kortom: dit is een heerlijk plekje op een dorpse woonlocatie die desalniettemin super centraal gelegen is op steenworp afstand van de Amsterdamse stadsgrens. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Dan nodigen wij je graag uit om de woning in alle rust te komen ervaren. Maak daarom een afspraak met Urban Makelaars en laat ons je rondleiden in deze fantastische en karakteristieke 2-onder-1-kapwoning gelegen tegenover de winkelstrip met diverse prettige speciaalzaken aan de Pa Verkuijllaan met onder meer een fijne bakker, groenteboer, slagerij en een geweldige viswinkel.

Dit perceel is met 460 M2 ruim in deze prijsklasse en vooral de locatie biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. Zo is de tuin circa 18 meter diep en circa 12 meter breed. De garage kan uitstekend verbouwd worden naar bijvoorbeeld een praktijkruimte/kantoor.

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

BEGANE GROND: Entree aan zijkant van de woning: eerste hal met garderobe en bergruimte in de kelder, deur naar tweede hal alwaar een toilet, een dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde de zeer brede woonkamer met een sfeervolle ronde erker. Aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin.

EERSTE VERDIEPING: Royale overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met toegang tot een balkon. Aan de voorzijde de derde slaapkamer alsmede een keurige badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De trap naar boven heeft halverwege openslaande deuren naar een zijbalkon.

TWEEDE VERDIEPING: Royale zolder met cv-ketel (Intergas uit 2022). Na het plaatsen van één of twee dakkapellen kun je hier makkelijk twee slaapkamers creëren. Of één grote ouderslaapkamer met een eigen badkamer?

TUIN: De achtertuin is zowel bereikbaar vanuit de eetkamer middels openslaande deuren evenals via de zijkant van de woning en is maar liefst circa 18 meter diep en circa 12 breed, met veel privacy. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk genieten van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Door de ruimte kun je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw.

GARAGE: De vrijstaande garage van 17 M2 is bereikbaar vanaf de oprit en biedt eventueel de mogelijkheid om als kantoor-/hobby-/ of bergruimte te worden gebruikt.

PARKEREN: Dankzij de lange oprit heb je de luxe om op eigen terrein te parkeren met meerdere auto's; ook ideaal voor een elektrische auto met oplaadpaal!

KORTOM: Deze zeer degelijk gebouwde, sfeervolle en echt unieke familiewoning biedt tal van goede opties tot uitbouwen en/of aanpassingen naar eigen inzicht. Het plaatsen van dakkappelen is natuurlijk ook een optie indien de huidige 150 M2 (exclusief 17 M2 aan garage) nog niet voldoende is.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
Een sfeervolle jaren dertig woning op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp op 20 minuten e-biken naar het Vondelpark! Badhoevedorp grenst nagenoeg aan Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt het dorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Vanaf de woning zijn tal van voorzieningen op loop/fietsafstand goed bereikbaar; 2 winkelcentra met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en een gezellige markt op de woensdag. Sportfaciliteiten zoals het overdekte zwembad, meerdere sport/fitnesscentra, indoor-en outdoor tennis- en padelvelden, een voetbal-, een korfbal- en een atletiekvereniging. Er is een ruime, gevarieerde keuze aan goede basisscholen te vinden in het dorp. Samen met de ruime en groene opzet, maakt het een kindvriendelijke omgeving. Voor recreatiemogelijkheden kun je o.a. terecht bij het wandelbos van Badhoevedorp of het zeer nabij gelegen Amsterdamse Bos. Met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Met buslijn 356 (Haarlem-Bijlmer) ben je al met 7 minuten in Amstelveen en de 195 (Schiphol-Osdorp) brengt je met directe verbinding naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Een perfecte ligging, ook voor zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam en een 'Ubertje' naar Schiphol of het Vondelpark kost slechts ± € 15! Niet voor niets is het geweldig groene Badhoevedorp ook wel een beetje een buitenwijk(dorp) van Amsterdam!

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: circa 150 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig).
- Perceel oppervlakte: circa 460 M2.
- Vrijstaande garage (circa 17 M2) met mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek of dubbele bewoning.
- Gebouw gebonden buitenruimte(n): circa 5 M2.
- Eigen grond.
- Bouwjaar: 1938, met een unieke halfronde erker en authentieke jaren '30 details.
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel. (Intergas uit 2022)
- Geweldige voor-, zij- en achtertuin (van ca. 18m diep x 12m breed) met veel privacy en diverse zitmogelijkheden.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, met eventueel ruimte voor een oplaadpaal.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum en andere voorzieningen.
- Perfect gelegen, op slechts 20 minuten e-biken van het Vondelpark en dichtbij Amsterdam.
- Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
- Een niet bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule is van toepassing.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg; per direct mogelijk.
- Energielabel E.
- Vraagprijs: € 995.000 kosten koper.