Omschrijving

Niet willen wachten op een nieuwbouwwoning in de prachtige nieuwe woonwijk Park Quatrebras in Badhoevedorp? Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING (212 M2) met GARAGE en een OPRIT voor twee auto' op een ruim perceel van maar liefst 459 M2(!!) met een zonnige ligging op het ZUIDWESTEN is uitgevoerd met alle wensen van deze tijd: een optimale isolatie, energielabel A+++ een warmtepomp, HR++ beglazing met FSC hardhouten kozijnen, WTW-unit en vloerverwarming/verkoeling en de 17 zonnepanelen op het dak dragen daarbij in hoge mate bij aan de energiebehoefte. Dit scheelt aanzienlijk in de energiekosten!

De globale indeling van de woning is als volgt: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

BEGANE GROND:
Entree aan zijkant van de woning met een uitgebreide meterkast, glasvezel aansluiting en toilet voorzieningen. Via de openslaande deuren bereikt u de tuingerichte woonkamer en door de uitbouw van 2.4 M2 heeft deze een ruime en fijne afmeting. De voorzijde van de woning leent zich uitstekend voor een grote open woonkeuken en kookeiland met een eettafel. Mocht u de keuken eventueel op een andere plek willen, dan is het mogelijk de aansluitingen te verplaatsen. De woning zal worden opgeleverd zonder keuken, alle aansluitingen en voorzieningen zijn wel aanwezig.

EERSTE VERDIEPING: ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met inloopkamer met uitzicht over de achterzijde en twee prettige slaapkamers aan de voorzijde, voorzieningen voor een separaat toilet, badkamer en opgang naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING: overloop met toegang tot vierde slaapkamer met een Velux dakraam, vijfde prettige slaapkamer aan de voorzijde en voorzieningen voor de tweede badkamer en separaat toilet. De technische ruimte is voorzien van wasmachine /droger aansluiting, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit, boiler (270 liter) en warmtepomp. Tot slot is er nog een handige vliering voor het opbergen van uw zomer en/of winterspullen!

TUIN: de zonnige zuidwest gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer d.m.v. de twee karakteristieke openslaande deuren (i.p.v een schuifpui, meerwerk) en is bijna 20 meter diep en 15 meter breed en voorzien van een stenen garage van 16 M2. De voortuin is gelegen op het oosten en beide tuinen kunnen naar eigen ontwerp worden ingericht.

PARKEREN: Het is prettig en ontspannen thuiskomen, ook met de auto's. Twee auto's parkeren doet u immers op eigen terrein en de bezoekers hebben ook genoeg parkeerplaatsen nabij de woning.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Wonen in Park Quatrebras is royaal wonen, midden in het groen. De mooiste buurt van Badhoevedorp, ideaal gelegen in de luwte van Amsterdam. De huizen hier hebben allemaal een prachtig ontwerp, en het luxe comfort van moderne nieuwbouw. Park Quatrebras staat voor luxe woningen met kindvriendelijke straatjes in een groene, parkachtige wijk. Ook het oude centrum wordt in ere hersteld. Er is een ruime gevarieerde keuze aan goede basisscholen te vinden in het dorp. De kinderboerderij met dierenweide, het centrum, sportvoorzieningen zoals het zwembad, meerdere sportscholen, atletiek en de tennis- en padelbanen zijn op loopafstand. Samen met de ruime en groene opzet, maakt het een kindvriendelijke omgeving.

Parkeren doet u in de garage of op eigen terrein en met de auto bent u binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. De bereikbaarheid is met het openbaar vervoer op loopafstand. Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag, dus de perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers. Een unieke mooie plek op 20 minuten e-biken van het Vondelpark. Een buitenkans dus om te kiezen voor een energiezuinig woning in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk.

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte: 212 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Extra ruime opbergruimte op de vliering toegang middels een vlizotrap, vloeroppervlakte 14 M2.
- Vrijstaande stenen garage: 16 M2.
- Perceel oppervlakte: 459 M2 gelegen op eigen grond.
- Prive terrein voor twee auto's.
- Energielabel: A+++
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling!
- De woning is energieneutraal! De energie die nodig is voor o.a. het verwarmen en ventileren van de woning wordt opgewekt door de 17 zonnepanelen op het dak van de woning.
- De riante en diepe achtertuin is gelegen op het zuid-westen en de voortuin op het oosten. Beide tuinen kunnen naar eigen ontwerp worden ingericht.
- Vijf royale slaapkamer met de mogelijkheid tot 6 slaapkamers!
- Mechanische ventilatie d.m.v. warmte terug win installatie.
- De woning is voorzien van hardhouten (FSC Keurmerk) kozijnen en voorzien van een drie-laagse HR+++ beglazing.
- Extra aansluitpunt voor data-aansluiting Domotica.
- Veel meerwerk uitgevoerd inzake de elektra o.a: wisselschakelaars en extra wandlichtpunten.
- Aanleg vorstvrije buitenkraan.
- Extra dakraam geplaatst aan de achterzijde van de woning.
- Aansluitingen aanwezig voor een badkamer op de eerste en tweede verdieping.
- De woning zal casco opgeleverd worden, dus zonder keuken, badkamer en toilet.
- In de koopovereenkomst zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: per direct.
- Vraagprijs: € 1.075.000,- kosten koper.

Zoekt u een TWEE-ONDER-EEN KAPWONING die naar eigen smaak af te bouwen is in de nieuwe kindvriendelijke nieuwbouwwijk Park Quatrebras? Wij nodigen u dan graag uit voor een bezichtiging!