Omschrijving

Op goede stand, aan het eind van de ventweg van de statige Burgemeester Amersfoordtlaan gelegen, HALFVRIJSTAANDE ZEER LICHTE VILLA (1935) met UNIEK BREDE WOONKAMER, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op EIGEN TERREIN, een forse GARAGE, en een RIANTE ZONNIGE TUIN.

Dit perceel is met 472 M2 uniek ruim in deze prijsklasse en vooral lokatie en biedt veel mogelijkheden voor uitbreiding. Zo is de tuin circa 20 meter diep en 12 meter breed. De garage kan uitstekend verbouwd worden naar bijvoorbeeld een praktijkruimte/kantoor. En uit-, en opbouwen is natuurlijk ook een optie indien de huidige 160 M2 (exclusief 28 M2 aan garage) nog niet voldoende is.

De woning is intern gedateerd maar de woning heeft qua casco het nodige onderhoud en behoud genoten de laatste twee decennia. Zo zijn in 2011 veel kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas en is er omstreeks 1998 een zij-aanbouw alsmede uitbouw van de keuken gerealiseerd waarvan de kozijnen in hardhout met dubbel glas zijn gerealiseerd. Op de voorzijde op de eerste verdieping tref je enkel nog oude kozijn- en raamwerken aan. De HR-ketel is van 2021. De dakkapellen zijn ook in voldoende goede staat.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars)

Begane grond: de entree is bereikbaar vanuit de voortuin; hal met garderobe, gangkast met bergruimte in de kelder en toilet. Lichte en ZEER BREDE woonkamer met een gezellige openhaard op de juist plek en de keuken is gelegen aan de achterzijde in de uitbouw. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping: overloop; drie goede slaapkamers: twee aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon en aan de achterzijde de derde slaapkamer met een riant en zonnig tweede terras. De badkamer is voorzien van een whirlpool ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping, overloop; cv-opstelling en twee prettige slaapkamers en op de overloop is er door middel van een vlizotrap toegang tot de vliering.

Tuin: de achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken maar ook via de achterom vanaf de oprit. De vrijstaande garage biedt veel mogelijkheden zoals een kantoor-/hobbyruimte of bergruimte en is voorzien van elektra.

Een sfeervolle jaren dertig woning op een heerlijk vrije plek midden in het groene Badhoevedorp op 20 minuten fietsen van het Vondelpark! Je bevindt je hier op korte afstand van Amsterdam én heeft toch een fijne dorpse sfeer. Dit maakt Badhoevedorp tot een uiterst geliefde plek om te wonen. Gelegen nabij het groeiende (te vernieuwen) winkelcentrum met op loopafstand buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, diverse supermarkten en de gezellige markt op de woensdag. Sportfaciliteiten zijn er te over: denk aan het zwembad, meerdere sportscholen, een voetbalvereniging, korfbal- en atletiekvereniging, tennis- en padelbanen en hockeyvelden zijn allen op loopafstand. Er is een ruime, gevarieerde keuze aan zeer goede basisscholen te vinden in het dorp. Samen met de ruime en groene opzet, maakt het een kindvriendelijke omgeving.

Parkeren kan op eigen terrein en met de auto ben je binnen enkele minuten bij alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Met buslijn 365 (Haarlem-Bijlmer) ben je al met 7 minuten in Amstelveen en de 194 (Schiphol-Osdorp) brengt je met directe verbinding naar Schiphol en de binnenstad van Amsterdam. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers: Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp en Den Haag. Met enkele minuten fietsen ben je via de brug over de Ringvaart al in Amsterdam.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 160 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: 472 M2.
- Garage: 28 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: 13 M2.
- Eigen grond. (geen erfpacht!)
- Licht jaren 30 huis.
- Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel. (Intergas Xtreme uit 2021)
- Geweldige voor- en achtertuin.
- Oprit met parkeermogelijk voor meerdere auto's.
- Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek of dubbele bewoning.
- Niet-bewonings-, een ouderdoms- en een asbestclausule van toepassing.

- Oplevering: in overleg, per direct mogelijk.
- Vraagprijs: € 850.000,- kosten koper.