Omschrijving

UNIEKE KANS! EEN LEUKE EN ZEER GOED GEÏSOLEERDE 5-KAMER-FAMILIEWONING VAN 105 M2 MET EEN VOOR- EN ACHTERTUIN, NIEUWE WOONKEUKEN, VLOERVERWARMING OP DE BEGANE GROND EN BADKAMER, KUNSTSTOF KOZIJNEN, NIEUWE DAKPANNEN, 11 ZONNEPANELEN, WARMTEPOMP EN ENERGIELABEL A ++ OP EEN HEERLIJKE AUTOVRIJE LOCATIE AAN (VAAR) WATER.

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

VOORTUIN: Prettige onderhoudsvriendelijke voortuin van 10 M2 gelegen op het zuid-westen met heerlijk zicht op vaarwater.

BEGANE GROND: Hal, meterkast en toegang naar de lichte doorzon-woonkamer voorzien van een keurige tegelvloer met vloerverwarming. De woonkeuken uit 2023 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven, vaatwasser, afzuigkap, Quooker kraan en de nodige opbergruimte. Vanuit de woonkamer de tweede hal met separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Twee slaapkamers zijn door de dakkapel aan de voorzijde vergroot en bieden uitzicht over de voorzijde. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De badkamer (uit 2019) is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de overloop bereik je de tweede verdieping en door de dakkapel aan de achterzijde, is daar een prettige vierde slaapkamer ontstaan. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de wasmachine- en droger.

ACHTERTUIN: Vanuit de tweede hal bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin van 40 M2 met een achterom welke gelegen is op het oosten maar biedt door de vrije zijligging nagenoeg de hele dag zon. Verder is er nog een stenen en houten berging waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Aan het einde van de straat ligt De Delft, een heerlijk vaarwater met verbindingen naar alle omliggende wateren. Dankzij de brug die iets verderop is gelegen, is de overzijde van het water te bereiken. Daardoor zijn er veel mogelijkheden voor een rondje hardlopen, het uitlaten van de hond of het vertrekpunt voor een heerlijk rondje fietsen. Assendelft is centraal gelegen tussen Amsterdam, Haarlem en Alkmaar waardoor u op korte afstand van de grote steden woont. Het centrum van Assendelft is op loopafstand en enkele uitstekende basisscholen zijn veilig te bereiken binnen een paar minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn diverse sportverenigingen aanwezig. Hierdoor geniet je van het beste van beide werelden: de rust van een dorpse omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen en recreatiemogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:

- Woonoppervlakte: ca. 105 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: ca. 112 M2 gelegen op eigen grond, geen erfpacht dus!
- Bouwjaar: 1989.
- Goed geïsoleerde woning, energielabel A++ geldig tot en met 16 oktober 2034.
- 11 Zonnepanelen.
- Warmte pomp en elektrische cv-ketel. (Intergas uit 2023)
- Gasloos!
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer.
- Nieuwe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
- Twee kunststof dakkapellen op de eerste en tweede verdieping.
- Dakkapel voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
- Nieuwe dakpannen met dakisolatie.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk op een fantastische locatie!
- Gelegen aan open vaarverbinding met de Delft.
- Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek in de directe omgeving.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper.