Omschrijving

Wonen in het gezellige en pittoreske DORP binnen de stad? Wij bieden aan, dit heerlijke woonhuis in het mooie en rustige Vogeldorp in Noord maar toch om de hoek van alle gezelligheid en drukte die Amsterdam-Noord te bieden heeft! De woning van 50 m2 met eeuwigdurend afgekochte erfpacht, beschikt over maar liefst twee keukens en badkamers, een zonnige voor- en achtertuin en veel opbergruimte.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
De sfeervolle woonwijk Vogeldorp in Amsterdam-Noord, op slechts een steenworp afstand van de Noord/Zuidlijn, waarmee je in no-time bij het Centraal Station bent. Daarnaast biedt de nabijgelegen veerpont over 't IJ een snelle verbinding van Amsterdam-Noord naar het bruisende centrum van de stad. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10-Noord en via de IJtunnel ben je direct in het hart van het centrum. Of je nu zin hebt in een gezellig diner of wilt genieten van een drankje aan het water, er zijn tal van charmante horecagelegenheden om uit te kiezen. Voor ontspanning en recreatie kan je terecht in het naastgelegen Vliegenbos, waar je prachtige wandelingen kunt maken of een rondje kunt hardlopen. Bovendien zijn er in Amsterdam-Noord diverse sportfaciliteiten beschikbaar om aan uw actieve levensstijl te voldoen. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Zo vindt je de Jumbo Foodmarkt op 2 minuten fietsafstand en is het winkelcentrum Boven 't IJ, het Mosplein en de markt aan het Van der Pekstraat nabij.

INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

BEGANE GROND:
Via je eigen voortuin bereik je de entree van de woning, vanuit hier heb je toegang tot de diverse ruimtes van de woning. Je vervolgt je weg op de begane grond de woonkamer in. Direct valt het knusse, lichte en open karakter van de woning op. Je vindt aangrenzend aan de woonkamer de woonkeuken met uitzicht over de gezellige eigen tuin én binnen tuin! De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De begane grond verdieping is voorzien van een keurige houten vloer.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping op de overloop. Hier tref je de tweede badkamer aan voorzien van douche, wastafel, wasmachine- en droger aansluitingen en tweede toilet. Deze verdieping (voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde) is momenteel ingericht als woonkamer met woonkeuken maar hier kan gemakkelijk twee slaapkamers van gecreëerd worden.

VLIERING:
Via de overloop is de vliering te bereiken, een ideale plek voor de zomer en/of winterspullen. Heel erg handig!

TUIN:
Dit heerlijke huis beschikt over zowel een eigen voor-als achtertuin van in totaal 24 m2! Aan de voorzijde heeft je tuin een ligging op het noorden en aan de achterzijde op het zonnige zuiden! Ook tref je in de achtertuin een handige houten berging, waar je met gemak veel spullen kwijt kunt. Als klap op de vuurpijl is er ook een grote gemeenschappelijke binnen tuin waar je met alle buren gezellig samen kunnen komen.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Vogeldorp die professioneel beheerd wordt door ACB VvE Beheer BV. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130,-

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: 50 m2 (NEN 2580 gemeten) plus ruime vliering en handige grote houten bergkast in de achtertuin.
- DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
- Populaire Vogeldorp, mooie architectuur en unieke sfeer aan de rand van het Vliegenbos.
- Ruime gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde, in het verlengde van de eigen tuin.
- Eigen voor- en achtertuin.
- Twee badkamers en keukens.
- Dubbele bewoning mogelijk.
- Gemeentelijk monument.
- De woning is in 2003 compleet casco gerenoveerd met het behoud van het dorpse karakter.
- Centrale verwarming d.m.v. een HR-ketel, Intergas, bouwjaar 2022.
- Fundering (betonnen funderingsplaat) is in 2023 gecontroleerd en hersteld door de woningbouw.
- Vliegenbos en Noorderpark op paar minuten loopafstand.
- Metrostation (Johan van Hasseltweg) t.b.v. de Noord-Zuidlijn op 3 minuten loopafstand!
- Op nog geen vijf minuten loopafstand direct aan het IJ gelegen, verschillende terrassen, Hotel de Goudfazant, Chateau, de Verbroederij, Filmhuis FC Hyena, Kunstenaarsateliers, de Pont naar Java eiland en volop andere eet- en winkelgelegenheden. NDSM terrein en landelijk Noord op slechts 15 minuten fietsen.
- Ideale locatie; voldoende parkeergelegenheid en binnen enkele minuten op de ring A10.
- Parkeervergunning (zonder wachttijd, ca. € 16,- per 6 maanden; 2de vergunning ca. € 40,- per 6 maanden)
- Niet-bewonings-, een ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg, per direct mogelijk!