Omschrijving

In één van de mooiste wijken op een geweldige locatie in het sterk opkomende Nieuw-West ligt deze moderne en goed onderhouden 4 (mogelijkheid tot 5) kamer familiewoning van 142 M2 met EEUWIGDURIG AFGEKOCHTE ERFPACHT, een luxe woonkeuken, een royale zonnige DAKTUIN, een geweldig DAKTERRAS en EIGEN PARKEERPLAATS.

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke, ruim opgezette, autoluwe wijk aan de Hoekenesgracht, op 5 minuten loopafstand van het Osdorpplein. Uniek aan deze witte mediterrane woning is de grote verscheidenheid aan buitenruimte. Je zit heerlijk buiten voor de ruime woonkeuken op de begane grond, de ruime daktuin op de eerste verdieping vanuit de lichte woonkamer, of het royale terras op de bovenste verdieping bij de slaapkamers. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige inrichting en afwerkingsniveau met oog voor detail en comfort. Architectuur, rust, woonoppervlakten en wooncomfort staan op uitzonderlijk hoog niveau. Ook uitermate geschikt voor beroep aan huis.

INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: Via de voortuin van ca. 11 M2 voorzien van een houten vlonder betreed je de entree van de woning. Entree: meterkast, grote bergruimte voor de wasmachine en droger aansluitingen en mechanische ventilatie opstelling, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de goed gepositioneerde woonkeuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel. De moderne woonkeuken met een gezellige eetbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, groot fornuis, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, een losse koelkast met vrieskast en de nodige opbergmogelijkheden. Tevens bestaat hier een mogelijkheid voor het creëren van één slaapkamer of voor gebruik als werkkamer of kantoorruimte. Vanuit de berging bereik je de eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

EERSTE VERDIEPING/ WOONVERDIEPING: Overloop, woonkamer aan de achterzijde gelegen met veel lichtinval door de grote raampartij en openslaande deuren naar de royale daktuin. De tuin is 9,5 meter diep en 5,75 meter breed en gelegen op het zonnige zuiden, zodat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de voorzijde van de woning ligt een grote slaapkamer. Vanuit de overloop is de badkamer te betreden. Deze zeer riante badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Trap naar de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang naar een grote slaapkamer en een kleinere slaapkamer. Zowel vanaf de overloop als vanuit de grote slaapkamer is het dakterras te betreden via openslaande deuren. Het dakterras is 5,75 meter breed en 3,7 meter diep en gelegen op het zuiden. Echt een heerlijk plekje!

PARKEREN: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een EIGEN PARKEERPLAATS in de afgesloten parkeergarage onder de tuin. Er is een mogelijkheid om een tweede parkeerplaats te huren.

VvE: Zeer actieve Vereniging van Eigenaars met meerjarenonderhoudsplan, ruime reserveringen en veel (reeds uitgevoerde) plannen/verbeteringen aan het gebouw sinds de bouw in 2008. De servicekosten inclusief de parkeerplaats bedragen ca. € 150,- per maand.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
De locatie is ideaal te noemen! Op loopafstand bevinden zich winkelstraat Tussenmeer en winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het gezellige Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen dichtbij. Om de hoek bevinden zich de tramhaltes van lijn 1 en 17, en deze brengen je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus ook een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 15 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportparken De Eendracht en Sloten met onder andere voetbalvelden, hockeyvelden, turnhal, honkbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen allemaal vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), en waar kinderen lekker kunnen spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart op loopafstand heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van waarde is.

BIJZONDERHEDEN:

- DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Nooit meer lasten voor erfpacht.
- Totale woonoppervlakte: 142 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Zonnige daktuin (ca. 55 M2) op de eerste verdieping en dakterras (ca. 21 M2) op de tweede verdieping op het zuiden.
- Eigen parkeerplaats in afgesloten en tevens overdekte garage.
- Luxe en ruime woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur (Quooker, Boretti, Miele)
- Mogelijkheden voor andere indeling waaronder extra slaapkamers of werkruimte
- Gietvloer begane grond, kersenhout parketvloer eerste verdieping, eikenhout parket tweede verdieping
- Energielabel A+, geldig tot en met 14 juni 2034.
- Speelse indeling en goede lichtinval.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Stadsverwarming.
- UTP bekabeling van meterkast naar woonkamer en slaapkamers
- Gelegen nabij buurtwinkels aan Tussenmeer en groot winkelcentrum Osdorpplein.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 20 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 650.000,- k.k.
- Oplevering in overleg.

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat je hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.