Omschrijving

LUXE EN BIJZONDER WONEN OP EEN TOPLOCATIE! ZEER HOOGWAARDIG AFGEWERKT, FIJN INGEDEELD, HEERLIJK LICHT EN SPECTACULAIR DRIEKAMER HOEK-APPARTEMENT VAN 86 M2 MET EEN ENORM DAKTERRAS VAN 55 M2 MET DE HELE DAG ZON AAN DE RAND VAN HET POPULAIRE STADSDEEL OUD-ZUID, NABIJ HET VONDELPARK!

Het zeer goed afgewerkte bovenwoning is gesitueerd in een prachtig typische Amsterdamse school stijl met onder andere twee goed bemeten slaapkamers, een mooi uitzicht, moderne badkamer en keuken, grote ramen voorzien van dubbel glas over de zijkant en gehele breedte van de woning, waardoor deze werkelijk baadt in het licht en slotte the eyecatcher, het grote dakterras van maar liefst 54 M2(!!) met sauna met veel zonuren! Hier is genoeg plek voor een tafel en een grote zithoek en het is heerlijk toeven in de lente of de zomer, onder het genot van een heerlijk glas wijn en een hapje met vrij uitzicht! Op slechts enkele minuten lopen richting de Schinkelkade liggen meerdere supermarkten. Maar ook een aantal leuke restaurants en barretjes met terrassen aan de Amstelveenseweg, de bekende Overtoom met al haar voorzieningen, de Kinkerstraat en binnen enkele minuten ben je op het drukke en gezellige Leidseplein. Alles ligt hier binnen loop- en fietsafstand. Op het plein zijn meerdere tram- en busverbindingen die je naar alle stukken van de stad kunnen brengen, en ook naar de trein- en metrostations Lelylaan naar Schiphol en Centraal. De ring A10 is bijna direct te bereiken. Kortom, echt een ideale locatie in Amsterdam.

DE HUIDIGE BEWONERS HEBBEN DIT ALS EEN ENORM VOORRECHT MOGEN ERVAREN EN WIE KUNNEN DAT BETER VERTELLEN DAN DE VERKOPERS ZELF: BERRY EN NANDA AAN HET WOORD:

Toen we hier voor het eerst binnenstapten in eind 2019, wisten we niet waar we moesten beginnen. Een lieve oude dame had hier 40 jaar gewoond en ging naar een verzorgingstehuis. Het huis had alles maar tegelijkertijd nog niks. We hebben alles gestript en met z’n tweeën opnieuw opgebouwd, met een duidelijke visie: een fijn, licht en warm huis creëren waarin we konden groeien. Groeien als mens, maar ook als gezin.We hebben zoveel liefde in dit appartement gestoken dat het pijn doet om het achter te laten. Maar de herinneringen nemen we mee, want die zijn voor altijd: de eindeloze zomeravonden op het dakterras met vrienden, de avondzon die door de ramen danste in de woonkamer op lange zomerdagen, en de vroege ochtenden “aan de bar” (stoelen bij de vensterbank, koffietje erbij, en kijken naar de ochtendspits op het Surinameplein).
Maar ook de heerlijke openslaande deuren van de slaapkamer naar het dakterras. De badkamer is klein maar zo fijn, die zullen we echt gaan missen. En op zondagochtend vroeg als de wereld nog sliep liepen wij naar het Vondelpark voor een “vrowa” (vroege/vrolijke wandeling) We hebben hier gewoond, gehuild, gelachen. We zijn hier gegroeid, ouder geworden en een gezin geworden. We houden van elk stukje van dit huis en we hopen dat de nieuwe eigenaar net zoveel plezier en liefde zal krijgen van dit huis.

INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS voor het live bekijken van deze parel.

EERSTE VERDIEPING: Via een breed en verzorgd trappenhuis (zal in januari 2025 volledig worden gemoderniseerd) toegang tot de eerste verdieping. De hal met garderobe geeft toegang tot alle vertrekken van de woning: de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer en toilet. De zeer lichte woonkamer aan de voorzijde voorzien van handige inbouwkasten met genoeg ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. De twee slaapkamers zijn beide ruim opgezet. Een separaat toilet, inpandige berging voor de cv-installatie (Intergas uit 2023) en aansluitingen voor de wasmachine- en droger opstelling en de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die is uitgerust met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, combi-oven, afzuigkap, Quooker kraan en voldoende bergruimte. Door de gehele woning ligt een mooie en stoere betonnen vloer voorzien van vloerverwarming met hoge plinten. De paneeldeuren zijn voorzien van luxe deurbeslag, er zijn diverse inbouwspots aangebracht en alle kozijnen zijn recentelijk geschilderd en voorzien van dubbele beglazing.

DAKTERRAS: Het terras van 55 M2 is zowel bereikbaar vanuit de ''master bedroom en keuken en is gelegen op het zonnige zuid-oosten. Door de ruimte kan je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Veel privacy, veel zon!

ERFPACHT: Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 april 2063! De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden na 30 april 2063 op € 1.152,- per jaar plus de jaarlijkse indexering.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners is er verder de beschikking over een individuele berging op de zolderverdieping van 6 M2.

VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex waar deze woning deel van uitmaakt wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren ''VvE Surinameplein 17-27'' welke wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedragen € 188,-. Dit is inclusief o.a. de opstalverzekering en de reservering voor het onderhoud.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Het appartement ligt aan een rustige ventweg en het Vondelpark is de ideale plek voor recreatie, maar uiteraard kan je ook terecht in het Rembrandtpark, Amsterdamse Bos of op je eigen terras. De omgeving biedt een diversiteit aan winkels, populaire restaurants en cafés vind je in de buurt en voor de nodige beweging zijn er meerdere sportscholen en yoga studio’s in de buurt. De woning is centraal gelegen en goed te bereiken met zowel de auto via de diverse uitvalswegen, als het openbaar vervoer met de verschillende bus- en tramverbindingen voor de deur. Er is altijd voldoende parkeermogelijkheden middels een parkeervergunning voor de deur. Volgens informatie op de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst van 2 maanden voor een parkeervergunning. (vergunningsgebied Zuid 2.3). Met een parkeervergunning voor Zuid 2.3 mag je parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8).

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte: ca. 86 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Terras: ca. 55 M2.
- Eigen berging op de zolderverdieping: ca. 6 M2.
- Volledig gerenoveerd in 2019.
- Bouwjaar: 1928.
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas en vloerverwarming.
- Energielabel C, geldig tot en met 15 november 2034.
- Verwarming en warmwater door middel van een CV-ketel, Intergas uit 2023.
- Airco systeem aanwezig.
- Zeer centraal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen.
- Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg.