Omschrijving

RUIM EN LICHT HERENHUIS VAN CA. 150 M2 MET EEN INPANDIGE GARAGE VAN CA. 22 M2, VIER SLAAPKAMERS, EEN ZONNIGE TUIN AAN HET WATER, BALKON, EIGEN PRIVÉ PARKEERPLAATS OP EEN GEWELDIGE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK.

Speels, verrassend, ruimtelijk maar bovenal praktisch zijn de woorden die bij ons opkwamen toen wij deze heerlijke en sfeervolle familiewoning bekeken. Wat de woning zo bijzonder maakt, is de handige multifunctionele indeling. De begane grond of eerste verdieping is naar keuze te gebruiken als volledig zelfstandige woonruimte, óf te betrekken bij de andere ruimtes in het huis! De begane grond wordt nu gebruikt als multifunctionele tuinkamer maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of voor dubbele bewoning ingericht worden. Dus wat u ook zoekt: in dit huis is het mogelijk!

De globale indeling is als volgt: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

Voortuin met oprit en de mogelijkheid voor parkeren van één auto. Entree: via de entree komt u in de ruime hal met een separaat toilet met fonteintje, meterkast met glasvezel aansluiting en een aparte ruimte voor wasmachine en droger opstelling en de multifunctionele tuinkamer. Via de openslaande deuren heeft u toegang tot de heerlijke en goed onderhouden tuin van ca. 60 M2 aan water is gelegen op het ZUID-OOSTEN en heeft daarom zon tot in de laatste uurtjes. Door de ruimte kunt u verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. Wat een heerlijke plek! Vanuit de hal komt u ook in de inpandige berging/ drive-in garage. Deze ruimte kan ook prima worden omgebouwd tot woonkamer, praktijk-/kantoorruimte.

Eerste verdieping: de woonverdieping heeft een geweldige hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen aan de voor en achterzijde. De gezellige woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur; met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en de nodige opbergruimte.

Tweede verdieping: royale overloop en op deze verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het terras gelegen op het zuid-oosten. Door de hoogte van de kap geven deze slaapkamers een ruimtelijk gevoel! Separaat toilet en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel. Tevens een handige inpandige berging voor de cv-installatie (Atag uit 2023) en mechanische ventilatie.

Omgeving en bereikbaarheid:

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt u met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit u in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen letterlijk om de hoek. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kunt u terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat u hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

Bijzonderheden:

- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2049.
- Gebruiksoppervlakte: ca. 172 M2 incl. inpandige berging/ garage. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Woonoppervlakte: ca. 150 M2.
- Inpandige garage: ca. 22 M2.
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 M2
- Perceel oppervlakte: ca. 142 M2.
- Zonnige ruime achtertuin van ca. 60 M2 gelegen op het zuidoosten aan water.
- Bouwjaar: 2003.
- Inpandige garage en een eigen oprit met de capaciteit voor het plaatsen van één auto.
- Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek en/of dubbele bewoning.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Energielabel A.
- Verwarming en warm water middels C.V.-ketel, Atag uit 2023.
- Bijzonder wonen op een toplocatie!
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 675.000,- kosten koper.
- Oplevering: in overleg.