Omschrijving

Wat een ontzettend leuk en goed onderhouden 2-kamer appartement (62 M2) is dit met de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer, berging op de begane grond, prima leefruimte, moderne badkamer en keuken, superhandige indeling en een balkon (zuid) op de zon! Op een absolute toplocatie op steenworp afstand van het heerlijke en uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein en het recreatiegebied met de grootste waterpartij die Amsterdam rijk is: Het Sloterpark met haar fraaie Sloterplas!

Ligging en bereikbaarheid:

De locatie is ideaal te noemen! Het complex is gelegen op steenworp afstand van het heerlijke en uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein en tegenover het recreatiegebied met de grootste waterpartij die Amsterdam rijk is: Het Sloterpark waar je heerlijk kunt wandelen, picknicken, vissen, zwemmen of hardlopen. De omgeving is zeer rustgevend, maar wel met alle gemakken van de stad. Op loopafstand van het winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants, het Westmarket en het theater "De Meervaart" voor culturele ontspanning. Direct voor de deur tramlijn 1 en 17 en deze brengt je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam en ook station Lelylaan op enkele fietsminuten. Buslijn 63 en 69, Westtangent voor de supersnelle busverbinding naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar, de keuken is vergroot door middel van een doorbraak naar de voormalige hal. In 2015 is er een nieuwe keuken in geplaatst, in hoekopstelling en voorzien van een koelkast, combi magnetron/oven, vaatwasser, 4-pits gasstel en een afzuigkap. De goed bemeten woonkamer en de royale slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. Vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken, het balkon is ruim 4 meter breed en gelegen op het zonnige zuiden. De badkamer is ook in 2015 gerenoveerd en voorzien van een douchehoek, hangend toilet, boiler en wastafelmeubel.

De afwerking is ook al zo zorgeloos. Keurige laminaatvloer en een nette wandafwerking. Voorts maken het hebben van een berging in de onderbouw (fiets/brommer), het balkon op het zuiden en de ligging aan het zich steeds verder ontwikkelende Sloterparkgebied het heerlijk wonen en een, ons inziens, zorgeloze investering.

Vereniging van eigenaren: De woning maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer B.V. De servicekosten bedragen € 138,05 per maand. Hier is o.a. inbegrepen: opstalverzekering, schoonmaak gezamenlijke ruimtes, gebruik van lift en elektra in het complex en reservering voor onderhoud van het pand. De voorschot stookkosten bedragen € 77,74 per maand.

Erfpacht: De woning is gelegen op grond, welke formeel eigendom is van de gemeente Amsterdam. De canon (de jaarlijkse huur voor deze grond) bedraagt slechts € € 76,23 per jaar (fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 16 februari 2037. De canon wordt niet geïndexeerd.

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: 62 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Zonnig balkon van 6 M2 gelegen op het zuiden.
- Individuele (fietsen/brommer) berging van 5 M2 op de begane grond.
- Verwarming door middel van blokverwarming.
- Warm water door middel van een elektrische boiler. (eigendom uit 2018)
- Complex is voorzien van een afgesloten entree met lift.
- Volop gratis parkeergelegenheid d.m.v. blauwe zone met vergunningstelsel, kosten vergunning ca. € 96,- voor 2 jaar.
- Op loopafstand van tramlijn 1 en 17 naar de binnenstad en station Lelylaan is nabij.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 298.000,- k.k.
- Oplevering: geheel in overleg.

De rust, ligging en locatie zijn de kenmerkende punten van dit complex. Gelegen aan de Sloterplas en het Sloterpark staat dit garant voor talloze activiteiten dichtbij uw woning: joggen, fietsen, watersport en dergelijke. Terwijl je zo op het Osdorpplein, A10 en het centrum bent. Alles is er mogelijk!