Omschrijving

Zelden komen wij zo'n UNIEKE KANS tegen! 
 
Deze sfeervolle woning van 55 M2 staat op EIGEN GROND en beschikt over een heerlijke, ZONNIGE TUIN van bijna 50 M2. De woning is gelegen in het rustige dorpscentrum van het pittoreske dorpje Oud-Sloten en biedt alle faciliteiten van de grote stad Amsterdam, die in een mum van tijd bereikbaar zijn. Deze charmante en authentieke woning bevindt zich op een unieke en zeer rustige locatie, met magnifiek uitzicht op de Sloterkerk! 
 
Dankzij de ligging en sfeer biedt de woning een tal van mogelijkheden, met Badhoevedorp, de Zuid-as en Schiphol op zeer korte afstand. Bovendien ben je met de fiets binnen 15 minuten in het Vondelpark, en het eindpunt van tram 2 bevindt zich op slechts een paar minuten loopafstand. 
 
INDELING:
 
BEGANE GROND: Via een charmante steeg kom je bij de voordeur van een rijtje van vier woningen. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en de moderne badkamer voorzien van mooie wand- en vloertegels, toilet met fonteintje en een inloopdouche. Vanuit de keuken kom je in de prettige, sfeervolle woonkamer met een massief eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer de speelse trap naar de eerste verdieping.
 
EERSTE VERDIEPING: Overloop met een inloopkast, opstelplaats voor de wasmachine- en droger aansluitingen en cv-ketel en toegang tot de slaapkamer met een luxe wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte onder de schuine wanden. Het is (ge)makkelijk om twee slaapkamers te realiseren! 
 
TUIN: De onderhoudsvriendelijke tuin van bijna 50 M2 is gelegen op het zuidoosten waardoor je heerlijk van de ochtend- en middagzon kan genieten! Genoeg ruimte voor een lekkere lounge- of terrasset echt een heerlijke plek! Verder de beschikking over een houten (fietsen)berging in de tuin. 
 
OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:
 
Deze sfeervolle woning ligt in het lieflijke en pittoreske oude dorpscentrum van Oud-Sloten, dat een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht is met verschillende markante bezienswaardigheden en monumenten, als de Molen van Sloten, de "kleinste" gevangenis, de banpaal, het dorpsplein met waterpomp en verschillende monumenten en monumentale panden. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen voor handen zoals verscheidene sportfaciliteiten op Sportpark Sloten (hockey, voetbal, golf, wielerbaan, turn- en gymnastiekhal). Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Winkelcentrum "Nieuw Sloten" of in Badhoevedorp. Naar het recreatiepark de "Oeverlanden" aan het Nieuwe Meer loop je gewoon. Openbaar vervoer is op enkele minuten lopen naar de bus (195 en N95) naar en van Station Lelylaan en Schiphol. Op 10 minuten wandelen gaat tram 2 naar de binnenstad. Snelwegen A4, A9 en A10 bereik je in 5 minuten en er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. 
 
 BIJZONDERHEDEN:
 
- Woonoppervlakte: 55 M2 (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: 84 M2
- Gelegen op eigen grond (GEEN erfpacht dus!)
- Bouwjaar: 1902
- Tuin van ca. 50 M2 is gelegen met een fijne oriëntatie op het zonnige zuiden
- Goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, geïsoleerde vloeren + dak
- Energielabel B, geldig tot en met 4 september 2027
- Dakkapel uit 2018
- Gemeentelijk beschermd dorpsgezicht
- Recht van overpad
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
 
- Oplevering: in overleg
- Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
 
Kortom: Dit bijzondere huis op een geweldige locatie biedt de perfecte combinatie van het bruisende Amsterdam en de rust van Oud-Sloten. Interesse? Bel Urban Makelaars voor een bezichtiging en ontdek de charme van dit unieke thuis!