Omschrijving

LUXE, KINDVRIENDELIJKHEID en GEBRUIKSGEMAK ten top! Deze MODERNE en smaakvolle afgewerkte FAMILIE HOEK-WONING van 185 M2 heeft het allemaal! Een riante en zonnige tuin, royale privé dakterras, uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en de EEUWIGDURENDE AFGEKOCHTE ERFPACHT maken het geheel helemaal compleet! Op een absolute toplocatie in het rustige en kindvriendelijk ''De Aker'' op slechts 15 fietsminuten van het Vondelpark.

De globale indeling van de woning is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Aan de voorzijde een autoloze straat waar de kinderen heerlijk vrij en veilig kunnen spelen! Entree: je bereikt de woning via de voortuin (ca. 27 M2) gelegen op het zuidwesten. Uitermate geschikt voor een gezellige eettafel of zitje om te genieten van de middag en avondzon.

Entree; hal met een uitgebreide en vernieuwde meterkast, zwevend toilet met fonteintje, trapkast en vanuit de hal heeft men toegang tot de uitgebouwde woonkamer met een gezellige elektrische haard, welke voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming. Middels de grote schuifpui is er toegang tot de onderhoudsvriendelijk en fraai bestrate achtertuin van ca. 63 M2 met een overkapping en achterom. Door de ligging op het oosten kan je hier heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. Verder is er nog een houten berging waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. De achtertuin grenst aan een afgesloten speeltuin(tje) welke door de bewoners in eigen beheer is. Echt ideaal voor gezinnen met (kleine) opgroeiende kinderen! De woonkeuken met fraaie inbouwspots en een eetbar is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur; met onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, warmhoudlade, Franke Quooker en de nodige opbergruimte.

Eerste verdieping: ruime overloop, totaal drie royale slaapkamers; (voorheen vier slaapkamers). De moderne badkamer is voorzien van zeer fraaie betegeling, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en zwevend tweede toilet. Tevens een handige inpandige berging; een ideale plek voor de zomer- en winter spullen!

Tweede verdieping: overloop, op deze verdieping bevindt zich aparte ruimte voor de cv-installatie en wasmachine en droger aansluitingen en twee royale slaapkamers. De ''master bedroom'' aan de achterzijde van de woning met de ensuite-badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en en zwevend derde toilet. Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig terras over de gehele breedte van de woning!

Omgeving en bereikbaarheid:

De Orehof is een autoluwe straat in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. De visite parkeert hier ook nog gewoon gratis en neem je zo mee de stad in. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het gezellige Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 20 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een hoogwaardig huis in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 185 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- De erfpachtcanon is EEUWIGDUREND afgekocht.
- Bouwjaar: 1998.
- Twee moderne badkamers.
- Alle kozijnen en de schuifpui is geheel in 2021 vernieuwd.
- Geheel voorzien van vloerverwarming en airco systeem aanwezig.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer- en muurisolatie.
- Energielabel B.
- De achtertuin grenst aan een binnenplaats met speeltoestellen, welke door de bewoners wordt onderhouden. De kosten bedragen daarvoor € 90,- per jaar.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis en voldoende parkeer mogelijkheden in de omgeving.
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 950.000,- kosten koper.
- Oplevering: geheel in overleg.