Omschrijving

***Scroll down for english text***

Geweldig ingedeeld, sfeervol, zo te betrekken, goed gerenoveerd (Label-A) en goed gelegen 2-kamer BEGANE GROND appartement met forse TUIN en GROTE BERGING op zolder in een fraai gemeentelijk monument in het Zuid van Berlage. Uitbouw mogelijkheid van de begane grond.

De woning ligt op een prachtige en een van de meest gewilde locaties van de stad. Deze lichte woning is voorzien van energielabel A, dubbele beglazing, een luxe keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De erfpacht is afgekocht tot en met 31-12-2056

Indeling: zie de plattegrond in de fotobijlage.

Leuke frisse badkamer met recent vervangen douchecabine, een wastafelmeubel, zwevend toilet en een design radiator. Grote slaapkamer met fraaie op maat gemaakte kast. Keuken voorzien van vele gemakken. Op de vloer een eikenlamel parketvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestukadoord.

Fraaie tuin op het westen met een tweetal terrassen, goed aangelegd en onderhouden. In de tuin geniet u vanaf het begin van de middag van de zon die de tuin binnenkomt op het achterterras. Na uw werkdag geniet u op het andere terras tot in de avond van de zon.
De tuin heeft een oppervlakte van ca 36m2.

LOCATIE
Het appartement ligt in het hart van het populaire Amsterdam Zuid. Deze buurt heeft een fijne, veilige, bijna dorpse sfeer. Op dit plekje in de stad ligt het Vondelpark op loopafstand en het Amsterdamse bos op fietsafstand. Door de Olympiakade is vaarwater binnen handbereik. Om te shoppen wandelt u naar de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat of de Amstelveenseweg/Zeilstraat. Ook de Van Baerlestraat en het Museumplein met zijn vele musea en het Concertgebouw liggen op iets meer dan een kwartier lopen.
Voor boodschappen zijn de Marathonweg, het Stadionplein en het Olympiaplein, met bakkerij Le Fournil en fromagerie l’Amuse, letterlijk allemaal om de hoek. Kiebert ligt op nog geen 2 minuten lopen van de woning en is favoriet bij de makelaars van Urban. Hiernaast is de buurt vele cafés en restaurants rijk zoals BAUT, Ron Gastrobar of Marathon. Ook zijn er vele sportgelegenheden rondom het Olympisch stadion.

BEREIKBAARHEID
Op enkele minuten fietsafstand ligt het prestigieuze Zuidas gebied. Ook kunt u hier vanaf station Amsterdam Zuid de trein nemen naar Schiphol of andere grote steden. De aansluiting op de Ring A10 is nabij gelegen. In de directe omgeving treft u tramlijn 2, 16 en 24 welke u via het centrum naar Amsterdam Centraal brengen. Rondom de woning is ruime parkeergelegenheid en op dit moment zijn twee parkeervergunningen per direct verkrijgbaar. Voor meer informatie over een parkeervergunning (vergunningsgebied: Zuid 2.2) kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen

HIGHLIGHTS
- Benedenwoning met tuin van ca. 36m2, gelegen op het westen;
- Woonoppervlakte ca. 45m2;
- Gemeentelijk monument;
- Externe berging op de zolderverdieping van 9,1 M2;
- Populaire locatie in Amsterdam Zuid;
- Professionele VvE
- Servicekosten bedragen thans €102,219 per maand;
- Erfpachtcanon is afgekocht voor het huidige tijdvak tot 31-12-2056.
- Gehele appartement is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas;
- Eikenhouten lamelparket in de gehele woning;
- Energielabel A;
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas 2014);
- Demandflow woning ventilatiesysteem in de gehele woning (2014);
- Oplevering in overleg.

Eur 448.800,- k.k.

English text:
Welcome to this well-designed, charming, ready-to-move-in, extensively renovated 2-room GROUND FLOOR apartment with a generous GARDEN and a LARGE STORAGE space in the attic of a beautiful municipal monument in the South of architect Berlage. The potential to expand the ground floor is also available.

This residence features a sunny west-facing garden. It is located in one of the most sought-after and beautiful areas in the city. This bright home boasts an energy label A, double glazing, a luxurious kitchen with built-in appliances, and a modern bathroom. The ground lease has been paid until 31-12-2056.

Layout: Please refer to the floor plan in the photo attachment.

Enjoy a fresh bathroom with a recently replaced shower cabin, a vanity unit, a wall-mounted toilet, and a designer radiator. The spacious bedroom includes a beautifully custom-made closet. The kitchen is equipped with various amenities. The floors feature oak parquet, and the walls and ceilings are smoothly plastered.

The lovely west-facing garden comprises two terraces, well landscaped and maintained. You can enjoy the sun on the back terrace from early afternoon onwards. After a day of work, relax on the other terrace in the evening sun. The garden spans approximately 36 square meters.

Location
The apartment is situated in the heart of the popular Amsterdam Zuid district, which offers a pleasant, safe, almost village-like atmosphere. The Vondelpark is within walking distance, and the Amsterdamse Bos (Amsterdam Forest) is easily accessible by bike. Waterways are within reach via the Olympiakade. For shopping, you can stroll to Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, or Amstelveenseweg/Zeilstraat. The Van Baerlestraat and Museumplein, home to numerous museums and the Concertgebouw, are just over a 15-minute walk away. Grocery shopping is convenient with Marathonweg, Stadionplein, and Olympiaplein, each just around the corner, offering Le Fournil bakery and fromagerie l'Amuse. Kiebert is less than a 2-minute walk from the property and is favored by Urban real estate agents. Additionally, the neighborhood boasts many cafes and restaurants such as BAUT, Ron Gastrobar, or Marathon. There are also numerous sports facilities around the Olympic Stadium.

Accessibility
A few minutes' bike ride away is the prestigious Zuidas area. From Amsterdam Zuid station, you can take a train to Schiphol Airport or other major cities. The A10 Ring Road is nearby. Tram lines 2, 16, and 24 in the immediate vicinity take you to Amsterdam Centraal via the city center. Ample parking is available around the property, and currently, two parking permits are immediately obtainable. For more information on obtaining a parking permit (permit area: Zuid 2.2), please consult the Amsterdam city council's website.

Highlights

Ground floor apartment with a west-facing garden of approx. 36 sqm;
Living area approx. 45 sqm;
Municipal monument;
External storage in the attic of 9.1 sqm;
Popular location in Amsterdam Zuid;
Professional Homeowners' Association (VvE);
Service costs currently amount to €102.219 per month;
Leasehold has been paid for the current period until 31-12-2056;
Entire apartment has wooden frames and double glazing;
Oak parquet flooring throughout the residence;
Energy label A;
Heating and hot water via central heating boiler (Intergas 2014);
Demand-flow home ventilation system throughout the residence (2014);

Delivery date by mutual agreement.
EUR 448,800,- buyer's costs (k.k.).