Omschrijving

UNIEKE KANS! Op een super locatie in het sterk opkomende Gaasperdam, ligt deze 3-LAAGS HOEK-WONING van ca. 91 M2 direct aan het park met een tuin rondom van maar liefst ca. 200 M2 (!!) met een prettige oriëntatie op de zon! Na het plaatsen van twee dakkapellen kan je eenvoudig de woning vergroten en voorts bouwen mensen de woning uit op de begane grond. Volop potentie dus!

De Maldenhof 240 is gelegen in een autovrije straat, waardoor kinderen lekker voor de deur kunnen spelen of in één van de vele speeltuinen in de omgeving. Een heerlijke kindvriendelijk en groen woonomgeving en op loopafstand van het winkelcentrum 'Holendrecht' en 'Reigersbos' en iets verder weg ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort'. Er zijn diverse goede scholen en mogelijkheden voor kinderopvang in de buurt en de auto's mogen gratis parkeren in de omgeving van de woning. Het openbaar vervoer (trein en metro) is slechts op 10 minuten loopafstand. De bereikbaarheid is goed, er zijn verschillende uitvalswegen (A9, A2 en A1) en directe trein en metroverbindingen naar de verschillende NS stations. Daarnaast is het centrum van Amsterdam binnen 40 minuten aan te fietsen.

In de directe omgeving heen zijn er veel parken, bijvoorbeeld het nieuwe park, bovenop de Gaasperdammertunnel, die een groene verbinding vormt tussen het Nelson Mandelapark en het Gaasperpark. Direct gelegen aan een heerlijk park met de gezamenlijke moestuin, tevens is er een publieke tennisbaan, basketbalveld, skatepark en het natuurgebied 'de Riethoek'. Ook is er binnen luttele minuten lopen het prachtige natuurgebied het Gaasperplas waar je heerlijk kunt ontspannen met o.a. een waterspeelplaats voor de kleintjes, een dagkampeerterrein en diverse barbecue plaatsen en een zandstrandstrook. Het 'Gaasperplaspark' is een recreatie- en natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, paardrijden met de maneges in de buurt, watersporten, vliegeren en chillen. De Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard bieden tevens legio mogelijkheden en zijn slechts vijf minuten fietsen.

De globale indeling is als volgt: (zie ook de plattegrond in de fotobijlage)

Aan de voorzijde een autoloze straat waar de kinderen heerlijk vrij en veilig kunnen spelen! Aan de voorzijde van de woning een (fietsen)berging. Entree van de woning met een hal: meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer en keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitkijk over de voortuin en het autoloze woonplein. De lichte woonkamer met vrij uitzicht over de groene omgeving geeft toegang tot de zeer royale voor- achter en zijtuin gelegen op het oosten/zuiden en westen, dus de gehele dag zon rondom de tuin. Hier kan je elk moment van de dag van het zonnetje, schaduw en de fluitende vogels uit de bosrijke omgeving genieten!

Eerste verdieping: via de trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de twee (mogelijkheid voor drie) prettige slaapkamers. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping: via de vaste trap is de zolderruimte bereikbaar en perfect te gebruiken als slaapkamer(s) na het plaatsen van één of twee dakkapellen. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ketel.

Kortom: een heerlijke en vrije woning in een groene, veilige en autoluwe omgeving welke toch gemakkelijk te bereiken is en dichtbij de binnenstad van Amsterdam met veel potentie! (uitbouw, dakkapellen, indelingswijzigingen)

Bijzonderheden:

- Totale woonoppervlakte: ca. 91 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2031. De aanvraag eeuwigdurende afkoop erfpacht is gedaan onder de gunstige voorwaarden. (geldig tot en met 22 maart 2023 en de afkoop bedraagt ca. € 6.000,-)
- Zeer riante tuin rondom de woning van maar liefst ca. 200 M2!
- Perceel oppervlakte: ca. 275 M2.
- Berging van 4 M2, reuzehandig voor de fietsen!
- Actieve VvE beheerder (Pro VVE Beheer) en de servicekosten bedragen ca. € 100,- per maand.
- Verwarming en warmwater middels een CV-ketel.
- De woning is gelegen in parkachtige omgeving.
- Gelegen in een autovrije straat, dus zeer kindvriendelijk.
- Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Laatste woning in de straat, dus veel privacy.
- De woning dient gemoderniseerd te worden.
- Uitvalswegen zijn (zeer) vlot bereikbaar.
- Notaris: keuze koper. (binnen de notarisring Amsterdam)

- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.
- Oplevering: in overleg. (kan snel!)

Kortom: een heerlijke en vrije woning in een groene, veilige en autoluwe omgeving welke toch gemakkelijk te bereiken is en dichtbij de binnenstad van Amsterdam met veel potentie! (uitbouw, dakkapellen, indelingswijzigingen)