Omschrijving

Op zoek naar de perfecte balans tussen de rijke voorzieningen van de stad en een rustige, groene omgeving? Ontdek dan nu dit heerlijke 3- (mogelijkheid tot 4) kamer appartement van 59 m2 gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping met een ruim en zonnig balkon (WEST), berging in onderbouw en een riant vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de gunstige ligging en de grote raamkozijnen biedt deze woning een oase van licht. Geniet van rust, comfort en luxe in de nabijheid van Amsterdamse hotspots als de Jordaan, Erasmus/Westerpark, De Hallen en de Ten Katemarkt. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze bijzondere plek!

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

DERDE VERDIEPING: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de derde etage. Je komt binnen in de hal met toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is breed en erg licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een 4-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot het brede balkon, grenzend aan de rustige en groene binnentuin. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. Echt een heerlijke plek! De twee prettige slaapkamers aan de achterzijde geven eveneens toegang tot het balkon. Er is tevens een mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren aan de voorzijde. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de badkamer bereikbaar vanuit de 'master bedroom is voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners van dit appartement is er verder de beschikking over een individuele (fietsen-)berging van ca. 7 M2 op de begane grond.

OMGEVING: De Lucellestraat is een brede en rustige straat waar iedere dag bijna wel weer leuke buurttentjes bij komen in de buurt waarvan Spaghetteria, Selma's en Local Hero goede voorbeelden zijn. Ook bevinden zich op korte afstand sportvoorzieningen zoals een sportschool, klimwand en padellocatie. Voor groen zijn zowel het Erasmuspark en Westerpark op loopafstand van de woning. In het groene en levendige Westerpark kun je naast heerlijk wandelen ook naar leuke barretjes, bioscoop het Ketelhuis of naar de ‘Sunday Market’. Voor een gezellige avond uit ben je binnen een paar minuten fietsen in de Jordaan of het bruisende centrum van Amsterdam en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Jan van Galenstraat. Voor allerlei speciaalzaken, restaurantjes, koffietentjes en barretjes kun je terecht op de De Clerqstraat, Jan evertsenstraat en Bilderdijkstraat. Ook het Hugo de Grootplein, De Hallen en de Ten Katemarkt zijn dichtbij en binnen een paar minuten fietsen sta je in de Jordaan of in het centrum van Amsterdam.

Dat de wijk the place to be wordt is wel te zeggen met het Food Center wat de komende tijd getransformeerd wordt in een hoogwaardig woongebied; het Marktkwartier. De Monumentale Markthal wordt opgeknapt en krijgt allemaal voorzieningen zoals horeca.

BEREIKBAARHEID: De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. Openbaar vervoer en uitvalswegen. Je bent binnen enkele minuten fietsen op station Amsterdam Sloterdijk waar trein, metro, tram en bus vertrekken. Ook met de auto zijn de uitvalswegen zeer goed te bereiken, je rijdt via de N200 direct naar Haarlem en bent tevens binnen enkele minuten op de Ring A10-West. Je hoeft dus nooit door de drukke binnenstad te rijden. Daarbij is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is vrijwel altijd een plek vrij voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAREN:De woning is onderdeel van actieve en gezonde welke professioneel beheerd wordt door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse servicekosten bedraagt € 181,-. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en er wordt jaarlijks vergaderd.

EIGENDOMSSITUATIE: Voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 15 oktober 2056.

BIJZONDERHEDEN:
- Totale woonoppervlakte: ca. 59 m2 op de bovenste etage. (dus geen bovenburen)
- Balkon: ca. 7 m2 gelegen op het zonnige westen.
- Berging in onderbouw van ca. 7m2.
- 2 slaapkamers met de mogelijkheid tot 3 slaapkamers.
- Lichte ruime woonkamer.
- Dubbele beglazing.
- De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer.
- Verwarming en warm water middels eigen C.V.-combiketel (Remeha uit 2020).
- Nabij Jordaan, Baarsjes, Westerpark en Erasmuspark.
- Parkeervergunning verkrijgbaar zonder wachttijd
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.