Omschrijving

GOED GEÏSOLEERDE EN UITGEBOUWDE 5-KAMER FAMILIEWONING (132 M2) MET EEN ZONNIGE (WEST) TUIN, PRIVE TERRAS, TWEE BADKAMERS, ENERGIELABEL A, 13 ZONNEPANELEN EN GEHEEL VOORZIEN VAN NIEUWE KUNSTSTOF KOZIJNEN OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE ''AKER'' OP SLECHTS 20 FIETSMINUTEN VAN HET VONDELPARK!

INDELING: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND: prettige voortuin van ca. 13 M2 gelegen op het zuid-oosten. Entree; hal, meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De riante en lichte woonkamer is voorzien van een keurige PVC vloer (uit 2022) geeft door middel van de schuifpui toegang naar de tuin. De moderne woonkeuken met een gezellige eetbar gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, Qoocker, combi-oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, en een losse koelkast en vrieskast en opbergmogelijkheden.

EERSTE VERDIEPING: via de vaste trap vanuit de hal bereik je de royale overloop met totaal drie zeer prettige slaapkamers. De moderne badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van fraaie betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING: overloop, op deze verdieping bevindt zich de ''master bedroom'' en een royale ruimte voor de cv-installatie (Intergas uit 2021) en wasmachine en droger aansluitingen en de tweede ensuite-badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Een heerlijke ruimte om te ontspannen! Op deze verdieping is er tevens een ruim en zonnig terras gelegen op het zuid-oosten over de gehele breedte van de woning.

TUIN: De onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 36 M2 met een achterom is voorzien van een een houten (fietsen)berging van ca. 7 M2. Door de ligging op het westen kan je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID:

De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Aker. De stad is super te bereiken! Tramlijn 1 brengt je met een minuut of 15 naar de stad en met de fiets zit je in een vergelijkbaar aantal minuten in het oergezellige Vondelpark. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Utrecht, Den Haag en Rotterdam. Op directe loopafstand van het winkelcentrum De Dukaat met een Jumbo, keurslager, Etos, warme bakker, evenals een apotheek, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang en drie basisscholen maar ook de molen van Sloten, het Kuiperijmuseum, Kaasboerderij Sloten, bierbrouwerij De 7 Deugden liggen in de buurt. Tevens nabij het gezellige Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is. Ook natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden liggen beiden op ca. 10 minuten fietsafstand. Voor de sportliefhebbers: sportpark Ookmeer, een unieke (top) sportlocatie in Amsterdam Nieuw-West en sportpark De Eendracht met onder andere voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen liggen vlakbij. Een heel nieuw ontwikkeld recreatiegebied op fietsafstand is de Tuinen van West: een uniek gebied waar men als bezoeker kan fietsen, wandelen, eten / drinken (Rijk van de Keizer), sporten en eigen fruit kan plukken (Fruittuin van West), kinderen lekker kan laten spelen in een grote speeltuin en gewoonweg heerlijk kan genieten van wat de natuur te bieden heeft. Met theater De Meervaart heeft Osdorp een culturele voorziening die voor heel Amsterdam van belang is. Een buitenkans dus om te kiezen voor een energiezuinig familiewoning in een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk!

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 132 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Het voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 30 november 2043.
- Keurige bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 36 M2 gelegen op het westen met achterom.
- Dakterras van ca. 9 M2 op het zuid-oosten.
- Berging in de tuin van ca. 7 M2.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met Triple dubbelglas, vloer- en muurisolatie.
- Energielabel A.
- Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel. (Intergas uit 2021)
- 13 Zonnepanelen aanwezig. (in september 2023 geplaatst)
- Op loopafstand van tramlijn 1 naar de binnenstad.
- Nabij diverse basisscholen en de populaire middelbare scholen in Oud Zuid zijn op fietsafstand.
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en toch op ca. 15 minuten fietsen van het Vondelpark, het Museumplein, het Leidseplein etc.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: 595.000,- k.k.