Omschrijving

Op een super locatie in het sterk opkomende Nieuw-West, nabij Bos en Lommer ligt deze sfeervolle VIER-kamer familiewoning van 110 M2 met een ZONNIGE TUIN! De groene en kindvriendelijke woonomgeving is op loopafstand van het winkelcentrum Plein '40/'45 (inclusief markt), het NS Station Sloterdijk en per fiets ben je al in een kwartiertje in het centrum van Amsterdam. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is! Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars!

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

BEGANE GROND: voortuin van ca. 17 M2. Entree van de woning met een hal, royale inpandige berging met meterkast, separaat toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte en lichte woonkamer. De dichte keuken gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een diverse inbouwapparatuur.

EERSTE VERDIEPING: via de trap vanuit de woonkamer kom je op de eerste verdieping terecht. De overloop geeft toegang tot de drie prettige slaapkamers. Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd voorzien van de wasmachine aansluiting, wastafel, tweede toilet en een ligbad met douche.

TWEEDE VERDIEPING: door de twee dakkapellen (dakkapel voor uit 2023) is daar een enorme vierde slaapkamer ontstaan. Tevens bevindt zich op deze verdieping de opstelplaats voor de cv-installatie.

ACHTERTUIN: Vanuit de woonkamer bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 30 M2 met een achterom, welke gelegen is op het zonnige oosten. Hier kun je heerlijk van de ochtend- en middagzon genieten! Verder is er nog een houten berging (ca. 5 M2) waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen.

ERFPACHT: Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 31 augustus 2054.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID: Het ligt in een groenrijk buurtje waar men lekker rustig kan wonen. Door alle recente vernieuwingen is de buurt een zeer gewilde woonwijk waar starters, jonge gezinnen en ouderen een goede mix en samenhang vormen. Alsof het een dorp is, maar dan met alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. De woning is gelegen in de nabijheid van vele winkels en supermarkten op o.a het Bos en Lommerplein en Plein 40-45 met tal van winkels en een dagelijkse markt.

Met de fiets ben je in een mum van tijd in het Westerpark, de Sloterplas, de Jordaan of het centrum van Amsterdam. Het NS-station Amsterdam Sloterdijk is op loopafstand en binnen 20 minuten sta je met de tram voor het paleis op de Dam. Andere verbindingen zijn tram 7 naar het Leidseplein, tram 14 naar Rembrandtplein, diverse bussen naar station Amsterdam CS en Schiphol. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de ring A10, met aansluitingen op de A1, A2, A4 en A9 en luchthaven Schiphol bevindt zich op slechts 15 minuten rijden. Het is dus een perfecte ligging voor de veeleisende zakenreizigers; Schiphol is in ‘no-time’ te bereiken, evenals steden als Haarlem, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam. Lekker centraal dus! In de directe omgeving is voldoende parkeerruimte via een blauwe zone. Voor de bewoners is een parkeervergunning direct verkrijgbaar.

Voor ontspanning en rust kun je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een nieuw aangelegd stadsstrand Sloterplas. De Sloterplas is ontwikkeld tot een recreatiegebied waar Amsterdammers heerlijk kunnen recreëren in een groene waterrijke omgeving.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 110 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Perceel oppervlakte: 94 M2.
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin.
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk met aan de voorzijde alleen bestemmingsverkeer.
- Gelegen nabij buurtwinkels aan Plein 40-45 en Bos en Lommerplein.
- Geen parkeerproblemen i.vm. blauwe zone.
- Ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
- Bieden (vanaf)prijs: € 485.000,- kosten koper.
- Oplevering: kan en mag snel!

Kortom: een fijne familiewoning in een kindvriendelijke omgeving op slechts een minuut of vijftien fietsafstand van de binnenstad van Amsterdam!