Omschrijving

INSTAPKLAAR / VOLLEDIG GERENOVEERD in 2018 / ENERGIELABEL A / MODERNE AFWERKING / LUXE WOONKEUKEN / DOORZON / 2 SLAAPKAMERS / ZONNIG BALKON (7m2) / KINDVRIENDELIJK

Op zoek naar de perfecte balans tussen de rijke voorzieningen van de stad en een rustige, groene omgeving? Ontdek dan nu dit heerlijke 3-kamer doorzonappartement van 54 m2 met ruim en zonnig balkon en een riant vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de gunstige ligging en de grote raamkozijnen biedt deze woning een oase van licht. Geniet van rust, comfort en luxe in de nabijheid van Amsterdamse hotspots als de Jordaan, Erasmus/Westerpark, De Hallen en de Ten Katemarkt. Maak direct een afspraak en laat je verrassen door deze bijzondere plek!

DE WONING
Het appartement is in 2018 volledig gerenoveerd als onderdeel van renovatieproject ‘BLOOM’ en heeft een energielabel A. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe raam/deurkozijnen. Ook zijn de water-, elektra- en gasinstallaties en de meterkast volledig vernieuwd en is er een splinternieuw mechanisch ventilatiesysteem geinstalleerd voor optimale luchtkwaliteit in de woning.

Portiek entree met karakteristieke portiekdeur met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis bereik je het appartement gelegen op de derde verdieping. Hal voorzien van intercom installatie, meterkast en inpandige berging voorzien van mechanische ventilatie unit en cv-installatie. Via de hal bereikt je het separate toilet met fonteintje alsmede de entree naar de slaapkamer/home office. Deze ruimte is voorzien van een ruime wandkast met plek voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je tevens de lichtovergoten woonkamer met riant uitzicht over het Karel Doormanplein en in de verte de imposante contouren van de skyline van Sloterdijk. Hier zwijmel je ’s Avonds weg bij prachtige zonsondergangen. De moderne open woonkeuken is voorzien van luxe, energiezuinige inbouwapparatuur van merken AEG en Bosch zoals een ruime koelkast, vriezer, vaatwasser, luxe combi-oven met stoomfunctie, inductie kookplaat en afzuigkap. Via een smaakvolle schuifdeur heb je toegang tot de master bedroom, voorzien van ruime inbouwkasten en toegang tot het zonnige balkon van 7 m2. Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer met eikenhouten look en strakke witte muren.

DE STRAAT
Het appartement maakt deel uit van een stijlvol en karakterastiek jaren 30 gebouw, ontworpen door de Amsterdamse vereniging ‘Zomers Buiten’. De Jan den Haenstraat siert zich met breed opgezette troittoirs en prachtige lindebomen aan weerzijden. Deze ruiken heerlijk wanneer ze in bloei staan in het voorjaar.

DE BUURT
De hippe wijk Landlust in stadsdeel Bos en Lommer kenmerkt zich door een breed aanbod aan winkels, horeca, sport- en groenvoorzieningen. Voor je dagelijkste boodschappen liggen diverse supermarkten, bakkerijen en drogisterijen nabij. Gezellig een hapje/drankje buiten de deur? Beleef de vele restaurants die de buurt te bieden heeft zoals Spaghetteria, MasMAis, LeFrench Cafe of heerlijke pizza’s bij Bella Storia. Zin in koffier? Fuku en Qahve zijn een begrip in de buurt. Voor een gezellig avondje liggen hotspots Jordaan, Westerpark en De Hallen op 5 minuten fietsafstand. Sportliefhebbers kunnen terecht bij SportCity, Beest Boulders, PadelNext en CrossFit AKA. Lekker naar buiten? Het Erasmuspark en Westerpark liggen beide op loopafstand van de woning.

KINDVRIENDELIJK
De omgeving van de woning is zeer kindvriendelijk met een rijk aanbod aan kinderdagverblijven, basisscholen en BSO’s. Direct voor de deur bevind zich een prachtig speelplein met in 2022 volledig vernieuwde speeltuin, fonteinen en kunstgras voetbalveld. Op 5 minuten loopafstand ligt tevens het gezellige wachterliedplantsoen met grote speeltuin, kinderboerderij en buurtcentrum met leuke activiteiten voor kinderen zoals theater, dans en kinderyoga.

FIETSENBERGING
Eigenaren kunnen gebruik maken van de enorme gemeenschappelijke inpandige fietsenberging, ideaal voor het veilig stallen van jouw (elektrische) fiets.

BEREIKBAARHEID
Met de binnenstad van Amsterdam op 5/10 minuten fietsafstand, geniet je van alle voordelen van de stad zonder lange reistijden. Ben je afhankelijk van het openbaar vervoer? Tram 19 en bussen 18, 21, 22 en 80 bevinden zich op loopafstand en brengen je moeiteloos naar Stations Amsterdam Sloterdijk/Centraal, het Leidseplein en zelfs Zandvoort. Bezit je een auto? De ring A10 bevind zich op slechts enkele minuten rijden. Daarbij is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is vrijwel altijd een plek vrij voor de deur.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning is onderdeel van actieve en gezonde VvE ''Bloom IV'', professioneel beheerd door Minerva VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedraagd € 84,-. Er is een meerjaren onderhoudsplan aanwezig en er wordt jaarlijks digitaal vergaderd.

EIGENDOMSSITUATIE
Voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De huidige canon is afgekocht tot en met 30 april 2067.

BIJZONDERHEDEN:

- Karakteristiek pand uit 1934, volledig gerenoveerd in 2018
- Energielabel A en energiezuinige apparatuur zorgen voor lage energielasten
- Totale woonoppervlakte: ca. 54 m2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Doorzon woning met grote raampartijen en vrij uitzicht over Karel Doormanplein
- Ruim en zonnig balkon van 7 m2
- Twee prettige slaapkamers
- Grote gemeenschappelijke fietsenberging in de onderbouw
- Parkeervergunning direct verkrijgbaar zonder wachttijd en vaak plek voor de deur
- Gezonde VvE beheerd door Minerva Beheer. Servicekosten € 84,- p/maand (MJOP aanwezig)
- Erfpacht afgekocht t/m 30 april 2067
- Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam
- Oplevering: in overleg