Omschrijving

Lovely family house with sunny garden! Heerlijk aan de achterzijde vrij gelegen, zeer goed ingedeelde, hele nette 5-kamerwoning(C-label) met zonnige tuin op het fijne zuidwesten op een verrassend groene, haast dorpse locatie. Gelegen nabij het grootste park van Amsterdam en gelegen op 10 minuten E-biken van het Vondelpark.

Deze prachtige woning biedt alles wat je zoekt: 4 slaapkamers, een prima aangelegde tuin op het zuidwesten, een ruimtelijke woonkamer, direct gelegen aan een rustig speelplantsoen, aan de rand van de stad maar met een haast dorpse sfeer.

In 2011 is deze woning grondig gemoderniseerd. Denk aan de elektra, de riolering en het CV-systeem als solide basis. De begane grond werd samen met een architect optimaal opnieuw ingedeeld en voorzien van een stijlvolle keuken en modern sanitair. De zolderverdieping is omgetoverd tot een sfeervolle slaapkamer met een stoere afwerking.

Indeling, zie de plattegronden in de fotobijlage.

Begane grond
Royale hal met ruim toilet en praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine.
Gezellige woonkamer met trapkast en toegang tot de tuin.
Moderne keuken aan de voorzijde.

Eerste verdieping
Drie lichte slaapkamers.
Badkamer met luxe voorzieningen: vrijhangend toilet, douchecabine met stortdouche en thermostaatkraan, en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Charmante zolderslaapkamer met speelse dakramen en veel opbergruimte achter de knieschotten.
HR-CV-ketel van Intergas (2011) keurig weggewerkt.

Keuken
Nette inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, heteluchtoven, koel-vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat.

Tuin
Een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een vaste steigerhouten bank, buitenkraan, verlichting, elektra en een ruime berging. Hier geniet je in alle rust van je eigen groene oase en kijk je lekker weg op het aangrenzende plantsoen.

Techniek
De woning is voorzien van een moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Let op: deze woning voelt een stuk grote maar omdat de zolder net niet hoog genoeg is mag hij officieel maar 76 M2 (De eerste twee woonlagen) aan NEN 2580 M2 dragen. Daar dit geen recht doet aan de woning staat hij als 87 m2 aangemeld. De zolder is namelijk een goed geïsoleerde, hele fijne slaapkamer met deels een prima stahoogte boven de 2 meter, heeft voldoende daglicht, beschikt over dakisolatie en is gewoon bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte meet thans 11 m2 boven de 1,50M

Erfpacht
De canon is afgekocht tot 15 september 2054, de erfpacht is voortdurend.

Locatie
Op loopafstand van tramlijnen 1 en 2, waardoor je binnen no-time in het centrum van Amsterdam bent. De Sloterplas en diverse winkelcentra zoals Osdorpplein, Sierplein en Belgiëplein liggen in de buurt. Liever fietsen? Het Vondelpark is met 15 minuten fietsen bereikt.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

English text:

Wonderfully located at the rear with an open view, this beautifully laid-out and well-maintained 5-room home features a sunny garden facing the desirable southwest, in a surprisingly green, almost village-like setting. Situated near Amsterdam's largest park and just a 10-minute e-bike ride to Vondelpark.

This stunning property offers everything you could wish for: 4 bedrooms, a well-designed southwest-facing garden, a spacious living room, directly adjacent to a peaceful playground, on the edge of the city yet with a charming village atmosphere.

In 2011, this house underwent extensive modernization, including updates to the electrical system, plumbing, and central heating system as a solid foundation. The ground floor was optimally redesigned in collaboration with an architect and features a stylish kitchen and modern sanitary facilities. The attic has been transformed into a cozy bedroom with a bold finish.

Layout
See the floor plans included in the photo gallery.

Ground Floor

Spacious hallway with a large toilet and practical storage space with a washing machine connection.
Cozy living room with a storage closet under the stairs and access to the garden.
Modern kitchen at the front of the house.
First Floor

Three bright bedrooms.
Bathroom with luxurious amenities: wall-mounted toilet, shower cabin with rain shower and thermostatic faucet, and a stylish vanity unit.
Second Floor

Charming attic bedroom with playful skylights and plenty of storage space behind the knee walls.
Energy-efficient HR boiler (Intergas, 2011) neatly concealed.
Kitchen
Neat built-in kitchen equipped with appliances, including a dishwasher, convection oven, fridge-freezer, and a 5-burner gas stove.

Garden
A sunny southwest-facing garden, complete with a fixed wooden bench, outdoor tap, lighting, electrical outlets, and a spacious shed. A perfect retreat to enjoy your own green oasis with views of the adjacent park.

Technical Details
The house features a modern electrical panel with 6 circuits and 2 residual-current devices.

Important Note
Although this home feels (and functions) la lot bigger, it officially measures 76 m² under the NEN 2580 standard (limited to the first two floors due to the attic’s slightly lower height). This does not do justice to the home, as the attic serves as a comfortable bedroom with good standing height!

Ground Lease
The ground lease has been paid off until September 15, 2054, and is perpetually renewable.

Location
Within walking distance of tram lines 1 and 2, offering quick access to Amsterdam’s city center. Nearby, you'll find the Sloterplas, as well as shopping centers such as Osdorpplein, Sierplein, and Belgiëplein. Prefer cycling? Vondelpark is just a 15-minute ride away.

Asking Price: €525,000,- k.k.