Omschrijving

Lichte HOEK-appartement met DRIE prettige slaapkamers, MODERNE BADKAMER en KEUKEN, VRIJ UITZICHT aan zowel de voor- als achterzijde, gelegen op een paar 100 meter van de ringweg A-10, zowat aan een metro- en tramverbinding, voorzien van DRIE ZONNIGE BALKONS en een ruime fietsenberging beneden! Waar vindt je dat nog op een kwartier fietsen van de Jordaan en direct grenzend aan het Sloterpark en Rembrandtpark? Auto parkeren? Dat kan gewoon voor de deur hoor. DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT. Een werkelijk unieke combinatie die ontzettend gewild is!

Word jij de gelukkige nieuwe bewoner van dit pareltje? Neem dan (heel) snel contact met op met Urban Makelaars!

Afgesloten gemeenschappelijke entree met video intercom systeem, brievenbussen, bellentableau, trap naar de bergingen en toegang tot de liften.

INDELING: (zie ook de plattegronden in de fotobijlage)

DERDE VERDIEPING: Entree, hal met garderobe, meterkast, aan de linkerkant de eerste royale slaapkamer met een inbouwkast voor de wasmachine- en droger aansluitingen en toegang tot het eerste balkon (ZUID), separaat toilet, aan de voorzijde de nette keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur: waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Middels de schuifdeur is de badkamer (2022) bereikbaar voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De royale tweede en derde slaapkamer voorzien van inbouwkasten grenzend aan de balkonzijde (WEST) met ruim voldoende zit mogelijkheden. Echt een heerlijk plekje! De superleuke woonkamer aan de balkon/zuidwestzijde van het appartement geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval.

BERGING: Voor de nieuwe bewoners van dit appartement is er verder de beschikking over een privé berging van ca. 6 M2, reuzehandig voor de fietsen!

VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaars genaamd "VvE Burgemeester van de Pollstraat II" is actief en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 229,- per maand (inclusief € 100,- voorschot op de stookkosten, opstalverzekering en reservering onderhoud) voor de woning en berging.

ERFPACHT: De erfpacht is voortdurend en bedraagt € 68,- per jaar tot 15-06-2031. Hierna is de canon eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 74 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig)
- Drie zonnige balkons.
- Twee liften aanwezig in het complex.
- Volledig v.v. dubbele beglazing.
- Video/intercom installatie aanwezig.
- Blokverwarming en warm water d.m.v. een geiser. (Vaillant uit 2017)
- Ontheffing voor de blauwe zone kan worden aangevraagd voor 2 auto's.
- Het gehele appartement is voorzien van een keurige laminaatvloer.
- Badkamer is in 2022 gerenoveerd en keuken in 2018 gerenoveerd.
- Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. De metrohalte Jan van Galenstraat ligt op 2 minuten lopen en tram 13 rijdt om de hoek langs en met de auto ben je binnen 2 minuten op de snelweg.
- De Burgemeester Cramergracht ligt praktisch naast De Sloterplas en met 5 minuten ben je in het Rembrandtpark of Erasmuspark.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Vraagprijs: € 389.000,- k.k.
- Oplevering: per direct mogelijk.