Omschrijving

Op een super locatie in de kindvriendelijke, rustige en groene 'Walvisbuurt' in Amsterdam-Noord en op zeer geringe afstand van de bruisende NDSM-werf, ligt deze 4-kamer sfeervolle familiewoning van 97 M2 met een ruime en onderhoudsvriendelijke VOOR- en ACHTERTUIN, INPANDIGE BERGING en DAKTERRAS!

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:

De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke en rustige Oostzanerwerf. De wijk is gebouwd in de jaren '90 en zo opgezet dat bijna alle woningen aan het water zijn gelegen en meerdere speelvelden waar de kinderen veilig kunnen spelen met veel groen en voldoende voorzieningen in de directe omgeving. Amsterdam-Noord ontwikkelt zich in een razend tempo tot een zeer geliefde woonomgeving. De woning ligt op een steenworp afstand van het hippe, creatieve bolwerk de NDSM-werf met een grote diversiteit aan eetgelegenheden zoals de IJ-kantine, restaurant Pllek, Cannibale Royale, IJver, Noorderlicht en Loetje aan ’t IJ. Het fraaie filmtheater EYE, ADAM toren en de komst van de Noord-Zuidlijn dragen bij aan een positieve ontwikkeling van dit groene en sfeervolle stadsdeel. De NDSM-pont naar het Centraal Station is gelegen op 10 fietsminuten en met de komst van de Noord/Zuidlijn ben je zo in de binnenstad van Amsterdam. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk /Centraal Station/Amstelstation/Zaandam is op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen 2 minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Parkeren is vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur. In de nabije omgeving het Zonneplein maar ook het winkelcentrum Boven het IJ, Molenwijk, Banne Centrum, het vernieuwde Mosplein zijn nabij. Ook zijn in de omgeving voldoende scholen, speeltuinen en sportcomplexen te vinden. Daarbij biedt het om de hoek gelegen recreatiegebied ‘Het Twiske’ veel fiets-, wandel- en zwemgelegenheden, de ideale achtertuin. In een groene omgeving gelegen drive- in woning met 3 slaapkamers en waar je heerlijk buiten kan vertoeven op het balkon of in de voortuin (beiden op het zuidoosten) of in de aan het water grenzende achtertuin. De woning is ook zeer geschikt voor beroep aan huis!

De globale indeling van de woning is als volgt: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars.

BEGANE GROND: Zonnige en onderhoudsvrije voortuin (ca. 22 M2) gelegen op het zuiden en aan de voorzijde toegang tot de (fietsen)berging met de groepenkast. Entree; hal met trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Inpandig is er een royale bergruimte aanwezig met de wasmachine- en droger aansluitingen en de cv-ketel opstelling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer die ook uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer of tuinkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot de op het noordwesten gelegen achtertuin aan het water. De achtertuin is keurig bestraat en onderhoudsvriendelijk.

EERSTE VERDIEPING: Vanuit de entreeruimte de vaste trap tot de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde met openslaande ramen op het zuiden. De open woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van diverse inbouwapparatuur; met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en de nodige opbergruimte.

TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop toegang naar twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met toegang naar het op het zuid-westen gelegen dakterras met vrij uitzicht. Echt een heerlijk plekje! In het midden de moderne badkamer welke voorzien is van een ligbad met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 maart 2042. De spijtoptantenregeling ''onder de gunstige voorwaarden'' kan aangevraagd worden.

BIJZONDERHEDEN:

- Totale woonoppervlakte: ca. 97 M2. (conform NEN 2850 norm)
- Bouwjaar: 1991
- Twee tuinen en een dakterras op de 2e verdieping.
- Ruime woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur.
- Drie zeer prettige slaapkamers.
- Verwarming en warmwater door middel van een CV-ketel.
- Fraaie, verrassende eengezinswoning in familievriendelijke woonwijk Oostzanerwerf.
- Een mogelijkheid voor praktijkruimte en/of thuiswerkplek. Uitermate geschikt voor beroep aan huis!
- Speelse indeling en goede lichtinval.
- Uitstekend geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas, vloer en muurisolatie.
- Energielabel C.
- Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
- Gratis parkeren en veel voorzieningen in de nabije omgeving.
- In de directe omgeving van buurtwinkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en nabij het recreatiegebied ‘Het Twiske'.
- Nog geen 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Amsterdam.
- Goede OV voorzieningen binnen handbereik.
- Snelweg ring A10 gemakkelijk en snel bereikbaar.
- Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

- Oplevering: in overleg.
- Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Kortom: een fijne familiewoning met een ideale woonlocatie, met aan de ene kant het relaxte en groene Amsterdam Noord, en aan de andere kant de bruisende NDSM werf én het pontje over het IJ waarmee je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam staat!